Modernisiertes Zweifamilienaus

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in Wadgassen im Ortsteil Werbeln. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad (4 ZKB). Jede Wohnung bietet einen eigenen Balkon.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Vor rund drei Jahren wurden die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen erneuert, sodass sich das Objekt technisch in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die doppelverglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2009. Für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2023.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Abstellfläche. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Holz-Gartenhaus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Rückzugsort, Spielfläche oder für Gartenliebhaber mit Gestaltungswünschen.

Attraktive Lage mit stabiler Vermietbarkeit in Werbeln

Der Ortsteil Werbeln gehört zur Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis und bietet eine solide Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu den wirtschaftlich starken Standorten Saarlouis und Saarbrücken sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere bei Berufspendlern.

Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung im nahen Umfeld schafft attraktive Rahmenbedingungen für Mieter. Die Kombination aus ländlicher Struktur und guter Anbindung macht den Standort langfristig interessant und bietet Potenzial für nachhaltige Vermietbarkeit.