Immobilienpaket: 4 Eigentumswohnungen, Gewerbefläche, Lagerfläche

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Immobilienpaket im Zentrum von Dudweiler (Saar), bestehend aus mehreren Eigentumswohnungen sowie einer Gewerbefläche im Sondereigentum. Die Gesamtwohnfläche beträgt 465 m², die Gewerbeflächen umfassen 102 m². Zudem gibt es im Erdgeschoss eine gut nutzbare Lagerfläche mit 55 m², die über Wasser- und Stromanschlüsse verfügt.

Das Objekt bietet eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und einer attraktiven Gewerbefläche mit Schaufensterfront – ideal als Kapitalanlage.

Folgende Einheiten werden verkauft:

- 1.OG 4 ZKB-Wohnung, ca. 88 m² Wohnfläche, Kaltmiete: 490,00 Euro

- DG 4 ZKB-Wohnung, ca. 87 m² Wohnfläche, derzeit leersehend

- 1.OG , 3 ZKB, ca. 64 m² vermietet. Kaltmiete: 450,00 Euro

- DG: 6 ZKB, Gäste-Wc , ca. 226 m², derzeit leerstehend

- EG: Ladenlokal, ca. 69 m² + ca. 33 m², Kaltmiete: 750,00 Euro

- Lagerraum, ca. 55 m² mit Strom und Wasseranschluss, Kaltmiete: 350,00 Euro

- Garage, vermietet für 50,00 Euro

Laut Teilungserklärung bestehen die Ladenflächen im Erdgeschoss aus zwei eigenständigen Einheiten mit separaten Eingängen, die jedoch derzeit von einem Mieter gemeinsam genutzt werden.

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Objekt in einem sehr guten Zustand präsentieren:

- Teilweise neue Fenster

- Fassadendämmung / Vollwärmeschutz

- Dachsanierung ca. 2020 inkl. Isolierung

- Eigene Gasetagenheizung aus 2020 in der Wohneinheit im Dachgeschoss

Dank der zentralen Lage, der modernen Ausstattung und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Immobilienpaket eine attraktive Renditechance. Die gewerbliche Fläche ist hervorragend vermietbar und sichert eine nachhaltige Einnahmequelle. Die derzeit leerstehenden Wohnungen können nach eigenen Vorstellungen selbst vermietet werden, und bei den bestehenden Mietverträgen besteht noch Steigerungspotenzial.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Mit dem Erwerb dieser Einheiten erlangt der Käufer die Mehrheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dudweiler. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen sind sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell zu erreichen.