4-Familienhaus in ruhiger Wohnlage

** Exklusiver Vorteil: Der Verkäufer führt die Hausverwaltung auf Wunsch für 1 Jahr ohne Kosten fort – inklusive Ansprechpartner für Mieter und Handwerker sowie Erstellung der Nebenkostenabrechnung **

- Kaufpreis: 520.000 €

- Wohnfläche gesamt: ca. 480 m²

- EG: 115 m² | 1. OG: 128 m² | 2. OG: 132 m² | DG: 105 m²

- Jahresnettokaltmiete: 35.400 € p.a. Attraktives Mietsteigerungspotenzial vorhanden

- Grundstücksfläche: 314 m²

- Baujahr: Ursprungsbaujahr 1910, Wiederaufbau 1949

Sie suchen eine solide Kapitalanlage ohne Renovierungsstau?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 4-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen.

Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und fortlaufend modernisiert. Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und stabile Vermietung.

Aufteilung der Wohnungen:

- Erdgeschoss (115 m²): 4 ZKB

- 1. Obergeschoss (128 m²): 4 ZKB

- 2. Obergeschoss (132 m²): 4 ZKB

- Dachgeschoss (105 m²): 4 ZKB

Gesamtmiete: 2.950 € monatlich

In den bestehenden Mietverhältnissen ist das marktübliche Mietniveau derzeit noch nicht vollständig realisiert.

Modernisierungen im Überblick:

Heizung:

- Gasetagenheizung im EG (2006) und 2. OG (2007) erneuert

- Gasetagenheizung im 1. OG und DG im Jahr 2025 erneuert

Fenster:

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung in allen Wohneinheiten

Innenausstattung:

- In den Wohnungen im 1. OG und DG wurden 2025 teilweise die Böden erneuert sowie alle Wände weiß gestrichen

- Die Einheiten im EG und 2. OG befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand

Dach:

- Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde vermutlich vor wenigen Jahren erneuert

Zusätzliches:

Jede Wohnung verfügt über einen separaten Gaszähler, die Mieter schließen ihre Versorgungsverträge eigenständig ab.

Ein großzügiger Keller bietet allen Parteien ausreichend Stauraum.

Außerdem steht den Mietern ein Garten zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich einer ruhigen Nebenstraße.

Das Saarpark-Center, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem befinden sich Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.